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房产赠与避税?房屋赠与有税吗

   日期:2023-01-18     来源:税务筹划    
核心提示:1、根据2019新法规,怎样将房产过户给亲兄弟姐妹费用最低?2、父母出售房屋给子女如何避税3、将房子过户到父母名下,怎么避税呢?根据2019新法规,怎样将房产过户给亲兄弟姐妹费用最低?无偿赠与费用最低。《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠

根据2019新法规,怎样将房产过户给亲兄弟姐妹费用最低?

无偿赠与费用最低。

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定:“以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”

文中第三条规定:“除本通知第一条规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。”

扩展资料:

具体来说,在福州,直系亲属之间的房产赠与过户免征个人所得税,只收取房屋登记费和契税。其中,登记费住宅80元/件,非住宅550元/件;直系亲属间房产赠与受赠方需缴纳房屋评估价3%的契税。出赠方暂免征税费(非住宅赠与双方需各再缴纳万分之五的印花税),评估价在实际交易发生后由税务系统评估得出,无法提前计算。此外,在办理房产赠与手续时,一定要带上户口本等能证明双方直系亲属关系的证件。

业内人士不建议用赠与方式避税:

“一般情况下,我们都不建议亲属间用赠与方式避税。”福州一家房产中介企业的负责人告诉记者,他们见过很多这种情况,为了避税,亲属采用赠与方式来转移房产,实际上,这种方式的成本更高。

根据规定,如果市民的房子是通过“赠与”这种方式获得的,那么,想再次转让这套房子的话,就要缴纳大笔个税,具体为应纳税所得额(财产转让收入减掉受赠、转让住房过程中缴纳的税金等费用后的余额)的20%,大致是获赠房产去掉税后的实际到手部分的20%。所以,业内人士一般不建议采用赠与的方式过户。

参考资料:泰州市人民政府-房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人,受赠人

父母出售房屋给子女如何避税

房屋过户费用的计算是:房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.6%(房产证未满2年)的增值税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费。

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税:房款的0.05%。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%。

2、交易费:3元/平方米。

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、将房产过户给子女的处理:

(一)按房屋产权赠与办理房屋产权过户

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

(1)公证费;按房价2%缴纳,

(2)评估费:按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳。

(4)土地增值税;按房价1%缴纳。

(5)所得税;按房价1%缴纳。

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(二)按房屋买卖办理过户

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

【法律依据】:

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

将房子过户到父母名下,怎么避税呢?

你的情况有两种方法可以进行过户:

1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。可以尽量的做低价成交,这样就可以降低缴纳的税费。

 
 
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